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营业税5改2催火武汉二手房房主临时涨价

发布时间:2019-10-09 14:19:44

营业税“5改2”催火武汉二手房 房主临时涨价

楼市“330新策”将二手房营业税免征条件,从购房超过5年下调为超过2年,一时间,办证年内的房子成楼市“香饽饽”。日前从湖北省地税局了解到,新政实施首月,武汉二手房交易量4007套,其中年二手房的成交量达3801套,占当月成交量的94.85%。因交易活跃,二手房卖家提价成了常见现象。新政首月武汉二手房成交四千套全省免税逾1.7亿“这两个月,基本上进店的客户,在说了想要什么样的房子之后,都要加问一句,有没有年的房子?”昨日,在南湖大道百居易房屋超市,置业顾问赵新亮说:“超过5年的房子太旧,低于2年的房子要缴税,同等条件下,客户都倾向于买办证年的二手房。”新政以前,房产证未满5年的物业成交要缴纳5.7%的营业税。以一套总价为100万元的房子为例,营业税就要缴纳5.7万元,也算是不小的一笔费用。“330新政”的出台,相当于是以免税的方式,减轻了买家的负担。在街道口租房住的郑俊,5月初刚在中南二路买了一套小户型的房子,“37.5平方米,总价44.12万元,房主房产证办了3年。”郑俊告诉,要是搁在一个月前,这房子得多缴2.5万元的税。和郑俊一样,冲着新政优惠而来的消费者不少。新政颁布后,省地税局迅速落实优惠政策,其统计数据显示,4月全省个人住房转让营业税免税额为17321.48万元,比上月 9381.65万元增加了7939.83万元,增加84.63%。省地税局数据还显示,4月武汉市二手房成交4007套,比上月3615套增长10.84%,成交量有所回升。买卖博弈房主临时涨价理性买家拒绝追买有人欢喜有人愁,家住徐东的王先生,就因为新政,而放弃了一套心仪的房子。王先生3月中旬通过华联万家不动产,看上金地格林的一套毛坯房,面积125平米,总价105万,“4月初准备签合同办手续了,那知道房主突然涨价10万元。”要到手的房子涨价,王先生心理上觉得不能接受,最终放弃了这套房子,“就算是把免的5.7个点全让给房主,也只有不到6万,涨10万也太狠了”。“大概有三成的业主,新政实施后反水涨价。”百居易房屋超市置业顾问赵新亮介绍,从一线经纪反映情况来看,业主一般涨价在3万-5万元,涨幅5%-10%。华联万家不动产的置业经理殷俊反映的情况同样如此,新政下业主信心大增,提价的业主不少,出现了多宗因价格变化而谈不拢的个案,“有的单子,我们跟了一两个月,本来马上就成了的,就因为业主提价泡汤了。”他表示,消费者比较理性,这些涨价的房源基本上都还没卖出去。业内认为,新政只是释放出积极信号,而目前市场形势并未完全逆转,若业主随意涨价,买家追涨的意愿也不会太高,大多数买家会宁愿改选其他物业。挂牌分析二手房挂牌量猛增中心区最受关注最能体现出新政利好的,是二手房挂牌量的暴增。从搜房获得的分析报告上看到,“330新政”实施的首月,整个武汉市二手房的挂牌量激增31.56%。这种幅度,在近年来少见。虽然大量的二手房入市,但是二手房的交易均价并未被拉低,反而还上涨了2.89%,达到了9937元/平方米。了解到,虽然武汉市二手房的均价上涨,但对于不同的区域来说,也各有不同。据统计,新政实施后的首月,武汉市的10个重点片区中,二手房挂牌均价8涨2跌。其中涨幅最大的是江岸区,环比上涨4.51%;其次是武昌区,环比上涨3.34%;汉阳区环比微跌0.83%,青山区环比微跌0.05%。同时,在10个重点片区中,二手房挂牌量涨幅最大的是青山区,环比上涨43.89%,其次是江岸区,环比上涨42.93%。也就是说,若购买青山和江岸区的二手房,将会有更大的选择空间。但是,购房者们的需求,则更多地固定在市中心的区域。根据二手房搜索量所得出的统计表明,二手房购买意向区域,武昌区一直占据榜首位置,洪山区位居第2,江岸区位居第3。同时,总价在50万-80万的二手房仍是武汉购房者的首选,其次是总价在30万-50万的二手房。未来走势二手房5月挂牌价破万市场将进平衡期进入5月后,新政对二手房市场的刺激仍在延续,但有放缓迹象。然而,央行宣布5月11日起,贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.25%。这使得购房者成本继续降低,也进一步驱动了武汉二手房市场的回暖。据某数据监控中心统计,整个5月,武汉市新增二手房的挂牌量环比仍在增长,涨幅接近15%。与此同时,二手房的挂牌均价一路高歌,首次冲破了万元大关,达到10142元/平方米,环比4月上涨2.06%,同比去年上涨5.83%。业内人士指出,多项新政为二手房市场带来的活力,在近期内将会持续激发出来,仍将有更多的二手房在近期入市,价格也存在上涨空间。某董事长莫天全表示,在他看来,武汉的二手房市场仍有很大的潜力尚待激活。因为在北京、上海等城市,每个月里二手房的成交量是超过新房的,但在武汉,二手房的成交量只是新房的四分之一,发展空间还很大。某地产市场总监黄蕾分析认为,4月份集中成交了一批刚需购房人群,“进入5月份后,随着免税房源的逐步消化,刚性需求的提前释放,二手房市场供需可能会进入新的博弈平衡期”。  如果你身边有突发事件,请扫描以下二维码,下载今料APP,向我们报料,腾讯大楚会将曝光情况及时向相关部门反映:

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